锦澜悦山项目1-6号楼商品住房开盘销售公告

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发表时间:2021-06-28 13:34


我公司根据成都市政府及市级相关部门关于商品住房开盘销售的相关要求制定锦澜悦山项目123456号楼商品住房开盘销售方案,现公告如下。

一、房源情况

我公司开发建设的锦澜悦山项目位于龙泉驿区柏合街道柏学北路188号。本批次全部准售房源共420套,面积约50704.12㎡,其中约133422卫户型40,142422卫户型16, 126322卫户型4, 136422卫户型94, 110322卫户型94,123322卫户型86,102322卫户型86套。

、信息公示

(一)公示时间

20210626开盘销售集中选房结束时止

(二)公示方式

微信公众号(成都开元房产锦澜悦山销售现场具体地址:龙泉驿区柏合街道柏学北路188)

(三)公示内容

1. 商品房预售许可证(或现售备案意见书)、商品房销售方案、选房指南、疫情防控期间的疫情防控和应急处置预案

2. 楼盘表,包括每商品住房的门号、户型、建筑面积、挂牌销售价格等;

3. 公证机构受理公证摇号排序、按序选房的说明(包括公证机构名称、公证内容等);

4. 本项目及周边不利因素;

5.其他按规定应公示的主要内容开发企业营业执照、资质证书、建设工程规划许可证及骑缝章总平面图、建筑工程施工许可证、前期物业服务合同、预(实)测绘成果报告、委托代理销售协议(委托代理机构销售的需公示)、商品房买卖合同示范文本、预售款监管协议、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》(成办发〔201817号)成都市住房和城乡建设局成都市司法局关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》(成住建发〔2020398号)成都市住房和城乡建设局成都市司法局关于进一步完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》(成住建发〔2021110号)属地区(市)县房地产市场监管各职能部门监督举报电话等。

6. 本批次房源为成品住宅的,还将公示以下内容

1)前往参观样板房、充分了解室内装修工程信息清单、谨慎签约的提示牌;

2)开发企业的资质、信用状况;

3)设计单位、施工单位、监理单位以及室内装修工程造价咨询机构名称;

4)本批次房源的装修工程造价咨询报告及其相应的装修工程信息清单;

5)装修工程造价咨询报告及其对应的样板房装修工程信息清单与商品房买卖合同约定是否完全一致的承诺、不完全一致的处理办法;

6)售后服务购房者意见反馈及咨询服务、投诉举报受理方式;

7. 疫情防控期间,前往本项目销售现场看房、选房的预约方式和疫情防控要求。

、网上登记

(一)登记时间

20210628日至20210629900-1700)。

(二)登记方式

登记购房人凭“购房资格预审码”,登陆成都市住房和城乡建设局网上政务大厅或者“天府市民云”手机应用客户端成都市商品住房购房登记系统(以下简称购房登记系统)进行报名登记,并上传相应限购审核资料。

本批次商品住房开始接受报名登记前(20210628日之前)取得“购房资格预审码”并经登记购房人确认的,可参与我公司该批次商品住房的报名登记。请有意向报名登记的购房人,尽快申请购房资格预审并仔细确认。

四、开盘销售方式

(一)若登记购房人数在当期准售房源数1.2倍以内(不含1.2倍),我公司将自行组织有序销售。自行组织销售按照棚改货币化安置住户、无房居民家庭、普通购房家庭的分类及先后顺序有序开展。

当期准售房源中84套用于棚改货币化安置住户选购,202套用于无房居民家庭选购,134套用于普通购房家庭选购(棚改货币化安置住户或无房居民家庭在上述支持其选购的房源量范围内依序选购后若仍有剩余房源的其剩余房源量纳入普通购房家庭选购房源量范围)。

我公司将在登记购房人资格复核结束后我公司微信公众号(成都开元房产发布自行组织销售公告(公告内容主要包括选房时间、签约时间等),并通过电话、短信通知每位具备购房资格的登记购房人。按序选房签约后,本次开盘销售活动结束,我公司将属地购房资格审核部门报告

(二)若登记购房人数在当期准售房源数1.2倍至3倍(不含3倍)之间,由公证机构按照棚改货币化安置住户、无房居民家庭、普通购房家庭的分类及先后顺序公证摇号排序,依排序结果按序选房棚改货币化安置住户或无房居民家庭摇号排序号在当期支持其选购房源总量以外的,纳入普通购房家庭再次参与摇号排序。

当期准售房源中84套用于棚改货币化安置住户选购,202套用于无房居民家庭选购,134套用于普通购房家庭选购(棚改货币化安置住户或无房居民家庭在上述支持其选购的房源量范围内依序选购后若仍有剩余房源的其剩余房源量纳入普通购房家庭选购房源量范围)。

(三)若登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的,全部房源优先向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售。购房资格复核通过的无房居民家庭及棚改货币化安置住户总数不足房源数3倍的,由已报名登记的普通购房家庭递补。按照无房居民家庭、棚改货币化安置住户普通购房家庭的分类及先后顺序公证摇号排序,依排序结果按序选房。无房居民家庭及棚改货币化安置住户摇号排序号在当期支持其选购房源总量以外的,不再纳入普通购房家庭摇号排序。

当期准售房源中294套用于无房居民家庭选购,126套用于棚改货币化安置住户选购(无房居民家庭剩余房源用于棚改货币化安置住户选购)。全部无房居民家庭及棚改货币化安置住户选购结束后,若有剩余房源,则由普通购房家庭依序选购

、看房

有意向的购房人可登录我公司微信公众号(成都开元方房产),通过VR、录像等方式网上看房;确需现场看房的,可扫描本公告下方二维码或拨打电话028-610006660627日至选房结束,每天0930时至1800时)进行看房预约

疫情防控期间,我公司将按相关文件要求做好销售现场疫情防控工作。同时,为避免人员集聚带来的交叉传染风险,对于预约现场看房的我公司将采取分时段、限人数、一对一服务的方式组织预约登记购房人看房。

六、购房资格复核

(一)复核时间

预计2021630日至20210706(具体时间以购房资格审核部门复核完成时间为准)。

(二)复核方式

本项目登记购房人购房资格由购房资格审核部门根据我市住房限购政策要求及相关规定进行复核。

七、复核名单公示

(一)公示时间:在购房资格审核部门出具复核名单后,由本公司公示并交予公证机构进行证据保全,公证摇号前复核名单公示时间不少于1天(公示起始时间段为9:00-17:00之间)。

(二)公示地点:锦澜悦山销售现场(具体地址:龙泉驿区柏合街道柏学北路188)微信(成都开元房产)

(三)公示内容:

复核结束后,据实公示《棚改货币化安置住户登记购房人名单》、《无房居民家庭登记购房人名单》、《普通购房家庭登记购房人名单》(将姓做隐藏处理,将身份证中出生年月日或其他证件后4位做隐藏处理)。若登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上,将公示按序复核后,房源数3倍以内(含3倍)的登记购房人名单,若最后一位有多户具备同等条件的,则均纳入名单,参与公证摇号排序。

、公证摇号时间和摇号结果公

(一)公证摇号时间

预计20210708若有调整,我公司将通过微信公众号(成都开元房产)发布调整公告并在销售现场进行公布。

(二)公证摇号地点

四川省成都市国力公证处,具体地址:成都市顺城大街127号嘉好大厦7楼国力公证处会议室(登记购房人代表参加)。

(三)公证摇号结果公时间

预计20210709日,有调整,我公司将通过微信公众号(成都开元房产)发布调整公告并在销售现场进行公布。

(四)公证摇号结果公布方式

公证摇号结果将在我公司微信公众号(成都开元房产)及公证机构网站(http://www.scglgzc.com/)、锦澜悦山销售现场(具体地址:泉驿区柏合街道柏学北路188公布。

、选房

(一)选房时间

预计20210710日至20210712,若有调整,我公司将通过微信公众号(成都开元房产)发布调整公告并在销售现场进行公布。

(二)选房顺序

1.若登记购房人数在当期准售房源数1.2倍以内(不含1.2倍),我公司将组织登记购房人按照棚改货币化安置住户、无房居民家庭、普通购房家庭的分类及先后顺序开展选房。

2.若登记购房人数在当期准售房源数1.23倍(不含3倍)之间,我公司将组织登记购房人按照棚改货币化安置住户、无房居民家庭、普通购房家庭的分类及公证摇号排序结果的先后顺序按序选房,选房过程由公证机构进行证据保全和监督。

3.登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上

1若复核后无房居民家庭棚改货币化安置住户达到房源数3倍的,我公司将组织登记购房人按照无房居民家庭、棚改货币化安置住户的分类及公证摇号排序结果的先后顺序按序选房;若棚改货币化安置住户按序选房结束后,仍有剩余房源的由无房居民家庭依序选购选房过程由公证机构进行证据保全和监督。

2若复核后无房居民家庭棚改货币化安置住户未达到房源数3倍的,公司将按照前款流程先行组织无房居民家庭棚改货币化安置住户按序选房全部无房居民家庭及棚改货币化安置住户选购结束后,仍有剩余房源的我公司再组织普通购房家庭依公证摇号排序结果按序选房。选房过程由公证机构进行证据保全和监督。

)若本项目采取公证摇号排序选房开盘销售登记购房人数在当期准售房源数1.2倍及以上),选房结束后,公证机构出具公证书前,登记购房人选后所退房源或剩余房源,按照公证摇号排序结果依序递补,选房过程由公证机构进行证据保全和监督

公证机构出具公证书后,登记购房人选购后所退房源或剩余房源,我公司销售前发布公告(可关注我公司微信公众号(成都开元房产)优先无房居民家庭棚改货币化安置住户销售具体流程如下:

1.本项目该批次准售房源公证摇号排序选房结束且公证机构出具公证书后的2个工作日内,我公司通过购房登记系统发布剩余或退出房源信息。

2.已在该项目本批次通过购房资格复核且参与了公证摇号排序的登记购房人(已选购房源的及未在本公告公布的选房时期到场的除外),可通过成都市住房和城乡建设局网上政务大厅或者“天府市民云”手机应用客户端,登录购房登记系统的“剩余/退出房源信息”进行购房意向确认,确认期为48小时。

3.确认期结束后,我公司将根据前期公证摇号结果组织购房人在公证机构监督下再次依序选购选房结果公示24小时。公证机构对选房结果进行证据保全,本轮依序选购结束

4. 本轮依序选购结束后,仍有退出房源的由我公司组织原纳入公证摇号排序且购房资格审核通过的登记购房人依序选购

(四)疫情防控期间,我公司将严格落实疫情防控主体责任,认真执行销售现场的疫情防控要求,现场选房通过分时段、限人数、一对一服务的方式开展

十、证据保全公证

我公司及时将本项目当期销售公告、公证摇号排序的选结果及《棚改货币化安置住户登记购房人名单》《无房居民家庭登记购房人名单》《普通购房家庭登记购房人名单交予公证机构进行公证证据保全。

、注意事项

(一)无房居民家庭认定标准

按照《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知的政策解读》,无房居民家庭须同时具备以下条件:

1. 购买的商品住房位于我市住房限购区域的,登记购房人须符合我市住房限购政策。

2. 登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016101日以来无住房转让记录。

3. 居民家庭包括:夫妻双方;夫妻双方及其未成年子女;离异(丧偶)父(母)和其未成年子女;达到法定婚龄未婚居民;购房登记时离异已满两年的单身居民;丧偶单身居民等。

(二)棚改货币化安置住户认定标准

安置补偿协议在2016101日以后生效的棚改货币化安置住户,以改造范围为区域认定标准,根据拆一购一原则,遵照区域住房限购政策,符合下列条件之一

1. 补偿协议生效后,未在我市住房限购区域内购买住房;

2. 补偿协议生效后,已在我市住房限购区域内购买住房,但购房日期为2017324日之前,且所购房屋为二手住房。

2017323日,成都市人民政府办公厅印发《关于完善我市住房限购政策的通知》(成办发〔201710号),明确自2017324日开始,将二手住房纳入限购范围。

(三)购房人在参与本项目报名登记前,应充分了解当期商品住房区位总价户型并结合家庭成员征信情况认真选择是否报名登记,尽量避免出现放弃已选购房源的情况若公证摇号排序选房结束,且公证机构出具公证书后,放弃已购房源的,则会纳入购房登记系统记录,12个月内累计放弃已选购房源达到2次的,自其第2次放弃起,12个月内登记购房人及其家庭成员不参与购买商品住房的报名登记。

(四)登记报名人数在房源数1.2倍及以上的商品住房项目,已通过购房资格复核并纳入公证摇号排序选房的登记购房人, 12个月内累计未在开盘销售公告公布的选房时期到场达到3次的,自第3次起,本人及其家庭成员12个月内不得参与购买商品住房的报名登记。在开盘销售公告公布的选房时期到场但放弃选房的,不纳入统计范围。

(五)购房登记时,棚改货币化安置住户不得添加《成都市国有土地上房屋征收补偿安置合同备案表》以外的房屋共有人;无房居民家庭添加的房屋共有人,须为购房登记时的家庭成员且符合我市住房限购政策;普通购房家庭添加的房屋共有人须为购房登记时的家庭成员。需添加房屋共有人的,登记购房人须按购房登记平台提示,完善共同登记购房人信息,共同参与公证摇号、选房、签约,中途不得变更或增减共有人。

(六)购房资格复核结束且登记购房人名单公示结束后未进入登记购房人名单的棚改货币化安置住户、无房居民家庭普通购房家庭可立即参与本项目其他批次或其他商品住房项目的报名登记

成都市开元房地产开发有限责任公司营销部门举报电话:028-61000666

成都市龙泉驿区住建局举报电话:028-8845709

附件:1稳定就业证明

2预约看房或选房二维码

3选房指南

4疫情防疫及应急处置预案

附件1

稳定就业证明

姓名(身份证号:),系我单位工作人员。该同志自年月日在我单位位于(地址)的办公地点连续稳定工作至今。如证明失实,本单位愿意承担由此带来的一切法律后果。

特此证明

(此证明仅用于该工作人员购买住房进行限购审查)

单位公章

            







附件2:预约看房或选房二维码

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附件3:选房指南

选房方式:以公证摇号顺序自行选房;

选房地点:成都市成都市龙泉驿区柏合街道柏学北路188号锦澜悦山小区营销中心

选房流程:现场选房通过分时段、限人数、一对一服务的方式开展,每天人数总量每天不多于80人,同一时间不超过3组,前后批次间隔时间不低于10分钟且每批次须做好环境卫生的消毒工作。

具体流程如下:

1.    客户早上800开始签到,在售楼部门口签到处签到,由签到员检查客户的资料是否齐全,并发放臂贴(主副贴);

2.    客户签到后凭臂章进入选房等候区,稍作休息;   

3.    上午900正式选房开始,根据摇号顺序,喊号员让客户以5/轮的速度,工作人员核验身份后进入内场选房;

4.    客户在对应的置业顾问的协助下,进入内场选房区查对销控表选定并撕下认购房源标签;同时工作人员在外场销控区进行初销控。若客户放弃认购,则在工作人员协助下将房源标签复原,客户通过离场通道离开;

5.    客户在工作人员带领下,凭房源确认单至财务区,缴纳购房定金并开据相应收据;定金不低于人民币大写伍万元整;

6.    凭收据、房源确认单于认购区领取商品房认购书并签订商品房认购书;

7.    终销控区作为最后审核及资料回收并发送签约须知、按揭须知及其他材料。

附件4:

疫情防疫及应急处置预案

一、为确保房屋销售工作顺利开展,我司特针对可能会出现的客户投诉相关问题制定了此应急处理预案,其中包括了解决销售矛盾纠纷及突发事件的机构、人员数量、负责人等,详细情况如下:

(一)解决销售纠纷及突发事件应急工作小组,小组成员名单:组长苏瑞15520707222、副组长叶泓杉13730664591;组员:樊明18080993349、何笑18086966633车楷18200120708

工作小组职责划分:

1、何笑主要负责客户在签署《定购书》、《商品房买卖合同(预售)》及附件、《补充协议》时对合同条款及其他相关政府行政部门批复提出质疑时,且置业顾问不能全权处理的情况下负责对客户进行解释及回复。

2樊明主要负责接待客户投诉,并指引客户到相关负责部门进行对口解决,同时协助解决客户在销售流程中的各项疑问。

3苏瑞主要负责客户对工程质量及购买我司商品房后应享受的各项服务等方面的意见与建议进行收集,以便在后期促使我司积极进行整改并提供更加优质的售后服务。

4车楷负责组织安保队伍对销售现场进行秩序维护及服务、保证开盘用电、网路畅通工作。

5、公司其它部门均需安排相关人员到现场形成增派小组,如若现场出现客户群体过激事件,所有增派人员均将协助应急工作小组进行协调解决。

(二)解决突发事件流程:1、现场客户投诉;2、报现场销售项目经理;3、销售项目经理向客户了解投诉情况,并确定相关责任部门;4、由销售项目经理通知相关责任部门进行投诉客户的解释与安抚工作;5、根据与客户沟通情况,由具体责任部门尽快在现场予以答复与解决;6、事件处理结束后,由责任部门形成文字总结,开盘结束汇总后报公司;7、对于由工作人员过失造成的客户投诉在上报后予以通报批评,造成重大影响的追究相关部门及经办人员责任。

(三)疫情事件应急处理:1、出现发热、发热、乏力、干咳或呼吸困难等疑似新冠肺炎症状事件;2、排查隔离、护送发病职工到进入售楼部隔离区域;3、报告所在社区、成都航天医院及卫生疾控部门;4、排查与出现疑似新冠肺炎症状人员密切接触的人员,组织所有接触人员暂时居家隔离;5、立即对生病人员接触区域进行严格的卫生消毒处理。

(四)其它需注意事项:1、所有应急工作小组成员及增派人员务必保持通讯设备畅通,以确保客户投诉问题能及时高效的解决。2、在处理各项客户投诉问题过程中,各小组成员务必保持理性,切忌将矛盾激化,并在处理过程中确保客户与自己的人身安全。四、其它需注意事项:1、所有应急工作小组成员及增派人员务必保持通讯设备畅通,以确保客户投诉问题能及时高效的解决。2、在处理各项客户投诉问题过程中,各小组成员务必保持,切忌将矛盾激化,并在处理过程中确保客户与自己的人身安全。

二、公司承诺不捂盘惜盘,严格执行一房一价,按预售方案约定日期(最终以公正摇号公示日期为准)一次性公开对外销售;未取得预售证不得销售;销售现场公示信息准确无误。本预售方案中填报的信息真实有效。

三、在商品房交付使用后,由于更改规划信息、价格、合同内容等易引起5人以上群体事件的问题处理方案:在正式交房前半年,项目综合验收完后,将进行预验房,发现问题及时整改;对集中反应多的质量问题,公司将在正式交房前处理。公司委托物业公司成立专门的售后服务中心,与客户保持良好沟通,及时搜集客户意见。客户反应集中的问题,由开发公司综合部牵头处理,避免群体事件发生。

成都开元锦澜置业有限公司

2021625


邮箱:contact@fkadjkhsf.co
地址:XXX省XXX市XXX县XXX路XXX号